ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Староганькино
Приложение
к постановлению Главы сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области
от 19 октября № 49
ПРОЕКТ
Собрание представителей
сельского поселения Староганькино
муниципального района Похвистневский
Самарской области
РЕШЕНИЕ
от __________________ № ________
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области от 19.12.2013 № 120а
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области от 23.08.2013г. №114, Собрание представителей сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области решило:
1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области от 19.12.2013 № 120:
1) в статье 19:
а) часть 6 изложить в следующей редакции:
«6. Градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу Правил, решений о внесении изменений в Правила, являются действительными.»;
б) часть 10 признать утратившей силу;
в) дополнить частями 13–16 следующего содержания:
«13. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам:
1) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей;
2) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым бесплатно в собственность иным, не указанным в пункте 1 настоящей части отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами Самарской области;
3) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размер которых менее минимального размера земельного участка, установленного Правилами, при наличии общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;
4) учтенным в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до вступления в силу Правил;
5) права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве ранее учтенных.
14. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, указанных в пунктах 1-2 части 13 настоящей статьи устанавливаются законами Самарской области в соответствии с пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации.
15. Размеры земельных участков, указанных в пункте 3 части 13 настоящей статьи, устанавливаются с учетом их фактической площади.
16. Размеры земельных участков, указанных в пунктах 4-5 части 13 настоящей статьи, устанавливаются в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.»;
2) в статье 22 регламент зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» дополнить основным видом разрешенного использования:
Ведение личного подсобного хозяйства |
Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, возведение жилого дома |
3) статью 29 изложить в следующей редакции:
«Статья 29. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах
№ п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
|||
|
|
Ж1 |
Ж5 |
Ж6 |
О1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
|||||
1. |
Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв.м |
600 |
- |
600 |
- |
2. |
Максимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м |
1500
|
- |
1500 |
- |
3. |
Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м на каждый блок |
200 |
- |
100 |
- |
4. |
Максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м на каждый блок |
1500 |
- |
500 |
- |
5. |
Минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м. |
600 |
- |
600 |
- |
6. |
Максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м. |
3000 |
- |
3000 |
- |
7. |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки до трех этажей, кв.м |
- |
- |
- |
- |
8. |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки свыше трех этажей, кв.м |
- |
- |
- |
- |
9. |
Минимальная площадь земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, м |
4000 |
4000 |
4000 |
- |
10. |
Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов среднего профессионально и высшего профессионального образования, м |
- |
7500 |
- |
7500 |
11. |
Минимальная площадь земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв.м |
4 |
4 |
4 |
4 |
12. |
Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-11 настоящей таблицы, кв.м |
100 |
100 |
100 |
100 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|||||
13. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м |
12 |
12 |
12 |
22,5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|||||
14. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м |
3 |
3 |
3 |
5 |
15. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м |
1 |
1 |
1 |
5 |
16. |
Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками, м |
0 |
- |
0 |
- |
17. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования , м |
10 |
10 |
10 |
- |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
|||||
18. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуальной жилой застройки, % |
60 |
- |
60 |
- |
19. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, % |
50 |
- |
50 |
- |
20. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки, % |
80 |
- |
80 |
- |
21. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки, % |
- |
- |
50 |
- |
22. |
Максимальный процент застройки для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, % |
90 |
90 |
90 |
90 |
23. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 18-22 настоящей таблицы, % |
- |
- |
- |
90 |
Иные показатели |
|||||
24. |
Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки, м |
6 |
- |
6 |
- |
25. |
Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, м |
- |
- |
- |
- |
26. |
Максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке, шт. |
4 |
- |
10 |
- |
27. |
Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях (за исключением объектов образования и здравоохранения), кв.м |
100 |
- |
100 |
- |
28. |
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений нежилого назначения (за исключением объектов образования, здравоохранения и объектов физической культуры и спорта, хранения и стоянки транспортных средств), кв.м |
150 |
- |
150 |
1000 |
29. |
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв.м |
1000 |
- |
1000 |
- |
30. |
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений, сооружений объектов хранения и стоянки транспортных средств |
300 |
- |
300 |
1200 |
31. |
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м |
2 |
0 |
2 |
0 |
4) статью 30 изложить в следующей редакции:
«Статья 30. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах, подзонах производственных зон и зонах инженерной и транспортной инфраструктур
№ п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
|
|
|
П1 |
П1-3 |
И |
ИТ |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
|||||
1. |
1. |
Минимальная площадь земельного участка, кв.м |
600 |
600 |
10 |
10 |
2. |
2. |
Максимальная площадь земельного участка, кв.м |
- |
- |
- |
- |
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|||||
3. |
3. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
30 |
30 |
25 |
25 |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|||||
4. |
4. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м |
3 |
3 |
0 |
0 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
|||||
5. |
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, % |
80 |
80 |
- |
- |
6. |
6. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, % |
60 |
60 |
60 |
60 |
7. |
7. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении иных объектов, за исключением случаев, указанных в пунктах 5-6 настоящей таблицы, % |
- |
- |
- |
- |
|
Иные показатели |
|||||
8. |
8. |
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м |
0 |
300 |
0 |
0 |
9. |
9. |
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м |
2 |
2 |
2 |
2 |
5) статью 31 изложить в следующей редакции:
«Статья 31. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования
№ п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
|
|||||
|
|
Сх1 |
Сх2 |
Сх2-3 |
Сх2-4 |
Сх2-5 |
Сх3 |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
|
|||||||
1. |
Минимальная площадь земельного участка, кв.м |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
600 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка, кв.м |
20000 |
50000 |
50000 |
50000 |
50000 |
3000 |
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
|||||||
3. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
0 |
20 |
20 |
20 |
20 |
10 |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|||||||
4. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений м |
- |
5 |
5 |
5 |
1 |
3 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
|
|||||||
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке земельных участков для садоводства и дачного хозяйства, % |
0 |
- |
- |
- |
- |
40 |
|
6. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, % |
0 |
80 |
80 |
80 |
80 |
- |
|
7. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, % |
0 |
60 |
60 |
60 |
60 |
- |
|
8. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении иных объектов, за исключением случаев, указанных в пунктах 5-7 настоящей таблицы, % |
0 |
- |
- |
- |
- |
40 |
|
Иные показатели |
|
|||||||
9. |
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м |
0 |
0 |
300 |
100 |
50 |
0 |
|
10. |
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м |
0 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1,5 |
|
Примечание:
Минимальная площадь земельного участка для зоны Сх1 «Зона сельскохозяйственных угодий» устанавливается для соответствующих территориальных зон, расположенных в границах населенного пункта.».
6) статью 32 изложить в следующей редакции:
«Статья 32. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах рекреационного назначения
№ п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
||
|
|
Р1 |
Р2 |
Р3 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
||||
1. |
Минимальная площадь земельного участка, кв.м |
1000 |
3000 |
1000 |
2. |
Максимальная площадь земельного участка, кв.м |
- |
- |
- |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
||||
3. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
10 |
5 |
22,5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
||||
4. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м |
1 |
- |
1 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
||||
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
10 |
5 |
80 |
Иные показатели |
||||
6. |
Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв.м |
3000 |
- |
10000 |
7) дополнить статьей 32.1 следующего содержания:
«Статья 32.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения
№ п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
|
|
Сп1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
||
1. |
Минимальная площадь земельного участка, кв.м |
- |
2. |
Максимальная площадь земельного участка, кв.м |
400000 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
||
3. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
10 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
||
4. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений м |
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
||
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
50 |
2. Опубликовать настоящее решение в газете «Информационный вестник сельского поселения Староганькино» в течение десяти дней со дня принятия.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава
сельского поселения Староганькино
муниципального района Похвистневский
Самарской области Л.А. Максимов